深圳控股公布二零二四年中期業績

2024年8月28日，深圳控股有限公司（“深圳控股”；香港聯交所上市編號：00604.HK) 公布其截至二零二四年六月三十日止六個月（“期內”）之未經審核中期業績。   

一、2024年上半年回顧

期內，深圳控股實現營業收入37.6億港元，經營利潤2.5億港元。受現貨銷售不理想、重點項目未達結轉條件、財務成本增加及聯合營公司虧損等因素影響，業績指標有所下滑，但其上下攻堅克難、踔厲奮發，積極應對行業的嚴峻挑戰，推動經營工作穩健發展。

搶抓政策“窗口”，推進項目銷售及建設。2024年上半年，房地產調控政策密集優化調整，深圳控股緊跟市場，搶抓政策“窗口期”加速去化，實現合同銷售額約61.8億元人民幣（約合68億港元），多個項目因盤施策實現銷售突破，主要貢獻來自上海深安上居、中山頤灣花園、深業中城等項目。根據公司銷售計劃，主要推售項目集中在下半年。當前已售未結金額為278億港元，預計于2024、2025年陸續結轉。

堅持精細化運營，推動存量資產經營穩健。2024年上半年，深圳市寫字樓市場整體面臨供求失衡、競爭加劇的形勢，全市甲級寫字樓空置率高企，平均租金水平持續走低。深圳控股堅持精細化運營，期內物業投資收入約6.8億港元，維持存量經營穩定；整體出租率89%，優于市場水平。

期內，深圳控股積極創新運營模式，采取“運營提升”與“招商推廣”雙輪驅動策略，推動穩健經營。在夯實寫字樓基本盤的基礎上，集團加大招商力度，寫字樓累計引進世界五百強企業增至12家；強化品牌調改優化，通過品牌組合升級，實現平均新簽合同租金較2023年增長30%；充分挖掘潛力，商業板塊營業利潤優于市場競爭對手；大力推進老舊物業升級改造工作，釋放存量資產新動能，泰然坊項目打造為福田首個“建筑裝飾設計專業樓宇”。

推進運營業務拓展，多方面實現突破性進展。深圳控股積極拓展城市綜合運營業務，期內凈拓展合同面積929萬平方米，在管面積達8921萬平方米；綜合實力攀升，榮獲“2024中國物業服務百強企業第15位”，“國有物業服務企業綜合實力第9名”等殊榮。期內物業管理業務收入約14.7億港元，呈持續增長態勢，多方面實現突破性進展。

城市服務方面，深業運營首進香港腹地承接廣深港高鐵西九龍站內地口岸區管養服務，并成功拓展深圳市光明區公明街道和汕頭市金平區物管城市項目。商業運營方面，圓滿完成“2024粵港澳大灣區花展”，實現公園與商圈雙向引流，深化了“商業+公園”融合模式的實踐與應用；前瞻性探索“低空經濟”，率先在市屬公園開通無人機配送航線，引領服務創新潮流；開通深港直通巴士，持續提升“港人消費”體驗，旗艦項目深業上城客流量破千萬，銷售額達21億元人民幣。酒店管理方面，面對行業需求疲軟的挑戰，采取因店制宜的策略，綜合運用多種措施，有效促進酒店經營收入穩定。其中，文華東方酒店持續領跑深圳奢華酒店，穩居競爭酒店綜合排名榜首；深圳MUJI酒店全年平均入住率達80%，超越行業內同類型酒店市場表現。同時，深圳控股集團旗下多個酒店品牌在市場收獲良好口碑，如文華東方酒店榮膺《福布斯旅游指南》五星評級，同時榮獲新旅行中國必住酒店TOP50等十大獎項；深圳MUJI酒店被深圳市旅游協會授予“2023年度深圳旅游最佳生活方式酒店”；深圳憬居酒店入圍“GBE酒店設計大獎2024”榜單并榮獲“最佳生活方式體驗酒店獎”等。

二、2024年下半年展望

面對復雜的國內外形勢和房地產市場供求關系發生的重大變化，深圳控股將加快構建房地產發展新模式，積極落實經營，精準發力改革，全面防范風險，推動企業高質量發展。

立足當前，穩健經營。地產業務方面，深圳控股將全力以赴推進銷售去化，積極洽談大宗交易，做好重點項目的銷售工作；持續完善質量管控體系，確保重點項目按計劃竣工備案，實現銷售結轉；積極審慎推動資源拓展，重點研究利益統籌和城市更新項目，爭取用較小代價獲取或鎖定項目資源，為可持續發展做好戰略資源儲備。

運營業務方面，深圳控股將繼續拓寬業務格局，完善市場拓展體系；推進灣中新城商業水街開業籌劃，加快完成集團商業品牌線搭建；加速“憬居”品牌樣板店打造，推進酒店項目落地。

存量經營方面，深圳控股將多措并舉維持租金收入穩定，加大園區招投聯動力度，提高酒店、商業項目資產回報率；對符合證券化條件的資產積極制定計劃，推動存量資產的有效盤活和價值釋放。

著眼長遠，轉型發展。展望未來，深圳控股將保持戰略定力，謀劃長遠，構建業務矩陣，堅定推動集團高質量轉型發展。

向城市資產管理和綜合運營轉型。深圳控股將以滿足客戶需求為核心驅動力，提供全周期精細化管理和服務，加快發展城市綜合運營業務，推動“品牌、規模、效益”形成良性互動。積極爭取市屬國資優質資源，提高營收規模和市場地位；鞏固深業上城標桿地位，對接拓展酒店管理資源，將品牌影響力拓展至整個粵港澳大灣區。適時增加城市資產管理投資，加大穩定現金流業務規模。

向科技產業投資服務商轉型。繼續壯大高科農業，深入踐行“高科農業+特色農旅”戰略，合理安排業務的線性和非線性增長。繼續做大做強先進制造板塊，開展國家級高新技術企業的投資孵化。搭建產業空間運營平臺，以“招投聯動”開展科技產業投資服務，構建以產業投資為導向的盈利模式、以資產證券化為導向的現金流模式。

提高認識，防范風險。深圳控股將維持企業持續穩健經營，控制新增投資及資本性支出，量入為出；積極推動銷售回款和監管資金解付，促進現金盡快回籠；持續強化內部管理，降本提質增效；優化資債結構，控制財務成本；加強參股企業管理，做好風險防范。

深圳控股將不忘初心、砥礪前行，穩抓經營，發力轉型，努力開創高質量發展新局面，為社會經濟、城市發展做出新的貢獻！