近日，樂璟生活社區再傳喜訊，成功簽約西安市浐灞自貿中心項目，該項目位于西安市浐灞生態區的金融商務板塊，由浐灞生態區管委會下屬平臺公司西安世園投資集團有限公司開發投建，樂璟生活社區管理D座的公寓樓。此次項目管理面積2.45萬平方米，約800余間房。
01、全國保障性租賃住房發展進入快車道，產業園區人才公寓的建設迎來新機遇
2022年開年以來，保障性租賃住房建設進入發展快車道。2022 年1 月20 日，全國住房和城鄉建設工作會議上提出，2022 年以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240 萬套(間)。2月8日國家發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。保障性租賃住房政策落地加速，從定調、細化到推進，逐步完成政策體系構建。2月11日，西安市住建局對外發布《西安市“十四五”保障性租賃住房發展規劃》引導多方參與，利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地、存量閑置房屋及新供應建設用地等5類土地，加大保障性租賃住房供應，將加快發展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設的重點任務，力爭新增保障性租賃住房達到30萬套（間），占新增住房供應總量的30%以上，努力滿足和解決新市民、青年人的住房問題。
圖：西安市保障性租賃住房“十四五”規劃分區發展目標
同時政策的扶持將帶來產業園區人才公寓發展的機遇。2021年7月，國務院辦公廳公布《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》，《意見》指出，“十四五”期間，要把握好職住平衡，支持利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房，或可將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。由此促進產城融合，達到供需匹配、職住平衡的目的，使得新市民、新青年在人口凈流入的大城市真正“租得到、租得起、租得近、租得穩、租得好”。對此，西安市成為落實此政策的第一梯隊城市：2021年10月西安發放首份產業園區《保障性租賃住房項目認定書》將產業園區內工業項目配套用地面積占比提高到 15％，建筑面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。西安市積極利用這一政策，幫助園區企業解決職工住房難題，為企業發展創造有利條件。
近年來，西安作為人口凈流入大城市，新市民、新青年人群數量不斷增加，根據七普數據顯示全市流動人口374萬，占常住人口的28.93%，七普與六普相比，流動人口增加了將近140萬，住房矛盾問題日益突出。
在國家大力發展保障性租賃住房背景下，西安全面深化住房供給側結構性改革，不斷完善住房市場體系和保障體系。政府給予土地供給、流程審批、資金補助、稅費減免、金融支持等政策扶持，積極引導多主體參與。
02、核心項目引領產業發展，產業發展帶動租住需求
2022年年初《西安市“十四五”產業發展規劃》印發，《規劃》提出發展目標，到2025年，“6+5+6+1”現代產業體系基本形成，先進制造業強市建設取得突破性進展，國家級高新技術企業突破1萬家，經濟總量達到1.4萬億元以上。到2025年，三次產業結構力爭達到3%:33%:64%。2020年西安三產比值達到了3.1%:33.2:63.7%，已經接近了2025年規劃的合理比值結構。
作為產業經濟的發展載體，作為技能型產業人才居住、就業的港灣，產業園區所承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產活動在園區內并存聚集，推動了產業的“城市化”進程，園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。由此，上層提出“以產興城、以城帶產、產城融合”的發展理念，強調圍繞以人的需求為中心，充分考慮到人的高層次需求，加強園區配套建設，以提升人的幸福感為前提打造產業新城，為城市、產業企業和產業人才創造共享價值，讓園區成為宜居、樂居、宜業、樂業的美好家園。產業園區公寓型住宅逐漸成為了產業園區、園區企業吸引人才、發展產業經濟的新抓手。根據《西安市現代產業布局規劃》來看，西安將形成“一核三帶一通道多板塊”的產業空間布局。
浐灞生態區正處于三帶中的“文旅產業帶”上，作為全國首個以生態命名的開發區，近年來，不斷主動融入“一帶一路”大格局，構建形成以大會議會展為核心，文化(生態)旅游與現代(綠色)金融為重點，以數字經濟為融合加速器的生產性服務業發展體系，打造內陸改革開放新高地。到2035年，生態區預計常住人口將超過100萬人，地區生產總值將突破1000億元，成為在西安乃至全國有較大影響力的城市新區和特色產城融合區。
為更好的發揮區域功能，為浐灞自貿功能區入駐企業創造舒適全面的住宿配套服務，樂璟西安浐灞項目承擔片區的“人才港灣”功能。該項目位于浐灞生態區歐亞大道與香槐一路交匯處，城市軌道交通和公路交通網絡交匯處，緊鄰西安國際會展中心、砂之船奧萊，周邊商務商業氛圍濃厚。項目總體量共28.48萬平米，由3棟商業辦公、1棟酒店、1棟公寓及商業裙房組成，集商務、辦公、住宿、會務及商業于一體，可為外貿、電商、文創、金融及旅游等各類企業提供良好的商務辦公及住宿休閑環境。
圖：浐灞自貿中心項目效果圖
為更好的促進職住平衡，減少通勤交通壓力，推動低碳城市建設，“十四五”期間浐灞生態區籌建1萬套租賃住房。新增租賃住房主要布局在產業密集區、靠近公共服務設施區、商業商務集聚區以及靠近公共交通設施等租住需求集中區域。
03、樂璟牽手政府，助力產業升級發展
樂璟生活社區（LOGIN）作為國內領先之一的企業租住服務品牌，由中富旅居創立，是首個面向國內產業園區的企業住宿服務品牌。樂璟不僅為在園區生活工作的廣大勞動者們打造安全、舒適的集中宿舍產品，還通過首創的“生活 +商業”生態型大社區模式，不斷提升勞動者的居住體驗和獲得感，助力園區產業升級發展。截至目前，樂璟生活社區緊隨產業發展，布局全國前20大經濟開發區，服務近5萬居住人群。
此番再次擴展戰略版圖，成功簽約浐灞生態區產業核心項目，不僅是樂璟對全國重點經濟開發區布局的再升級，也是市場對樂璟生活社區品牌的充分肯定。作為園區住宿服務標桿之一的品牌，樂璟生活社區以優秀的運營管理能力、高品質的人才安居服務而著稱，旗下多個項目出租率常年持續保持著98%的超高水平。對于委托管理住宿項目，樂璟輸出運營管理能力，全面提升社區運營能力，提升住客生活滿意度，助力園區企業引才留才。
1）樂璟管家服務，照顧到“家”
樂璟生活社區為管理項目提供“基礎服務+增值服務”的管家服務，構建以人為本、細致入微的服務體系，獲得眾多企業、租客的青睞。
表：樂璟管家服務列舉
2）企業福利，溫暖員工
員工作為企業的寶貴財富，為提高員工的滿意度，增加員工的工作熱情和積極性，樂璟推出職工關懷、技能提升、企業福利等活動。職工關懷包括：員工心理疏導、員工探親房、星座生日會、節假日布置等；技能提升包括：職業技能講座、職業規劃建議等；企業福利包括：企業福利代發放、APP企業專屬特賣等，通過一系列的活動，將企業員留住，給員工以家的溫暖。
圖：職工關懷活動
3）繽紛社區，生活其樂融融
樂璟長期持續關注租客的生活、精神需求，緊跟時代發展的潮流，通過樂璟APP、微信公眾號、微博、抖音等多種線上溝通渠道，與客戶進行緊密的聯系。樂璟通過舉行黨建類、娛樂交友類、體育類、節假日類等豐富的社區活動，構建接地氣的租住場景；此外，租客也可通過樂璟自行開發的“樂享住”APP實現在線報名、社區特賣、水電費充值、保潔維修、鄰里社群等線上服務，足不出門，便可享受服務的便利性。
圖 ：社區活動
總結
全國租賃住房市場已進入發展快車道，西安肩負建設國家中心城市的重大責任，對人才的需求日益俱增，住房矛盾日益突出，在此機遇下，以樂璟生活社區為代表的住宿服務企業將迎來發展重大機遇。
樂璟生活社區充分發揮自身運營優勢，既增加企業人員的穩定性并降低管理成本，又提升了物業價值，實現了企業、運營商、物業業主多方的共贏。最終實現企業托管放心、員工住的開心，將“企業宿舍”福利功效最大化，提升企業對人才的吸引力和競爭力。
樂璟為項目帶來的住宿管理服務，將進一步促進西安市產業的升級發展，助力浐灞生態區產業勞動者安居樂業！
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