明源云年度采購峰會：業界大咖齊聚 探究地產新周期下精裝修發展之路

6月24日，第六屆中國房地產年度采購峰會暨精選供應商創新成果展于廣州正式開幕。峰會邀請眾多房企高層、品牌供方領軍人、供應鏈行業一線專家導師齊聚一堂，聚焦地產新周期下的創新與變革，共同探討供應鏈、新產業、數字化轉型等重大命題。

是日上午，“互聯共生 打造精裝修時代核心競爭力——精裝修行業分論壇”拉開帷幕，由明源數字建造研究院院長周孝武先生代表致辭，并邀請行業多位大咖進行主題分享，為國內地產新周期下的精裝修領域發展建言獻策

房地產與供應商 “合則兩立，敗則立傷”

會上，明源數字建造研究院院長周孝武先生致辭提出，未來整個房地產格局會形成“4+2”的局勢，“4”為四類企業，分別是全國布局的國央企、全國布局的民營企業、地方深耕的小而美民營企業、地方平臺公司，“2”為二元，指以商場為導向的商品房和以民生為導向的保障性住房。未來，這四類企業將在房地產的二元結構里面進行競爭。

房地產行業的穩健發展， 也離不開多方的合作。以房地產與供應商的關系為例，周院長提出，在任何時候，雙方都是“合則兩立，敗則立傷”，都需要相互善待，如此一來供方才能提供高品質、有競爭力的產品，助力房地產市場去庫存。

挖掘供應鏈新價值 夯實打造精裝修項目基礎

就“地產新行情下供應鏈思維模式實踐”這一主題，天泰集團供應鏈貿易公司總經理李忠華先生在會上進行分享。

李忠華表示，供應鏈板塊和地產的關系是流量、賦能和拓寬，地產品牌輸出價值給供應鏈企業，供應鏈企業通過資源整合，如貿易公司、綠化公司、裝修公司反哺地產行業，在融資、稅籌、降本以拓寬整個母公司的利潤。

不難發現，當下大部分地產企業建立的供應鏈公司，在股權上與母公司是沒有牽連的，這一使得供應鏈公司可以有效地規避地產行情下帶來的融資風險，可以活力從銀行和金融機構獲取相應的資金。

通過對市場的調研和歸納總結，以天泰集團的發展運營模式為例，定位是輕資產的乙方，充當資金周轉方和中間商兩個角色， 而在地產新行情下的供應鏈價值，更能凸顯供應鏈在實踐中對地產行業發展的推進作用，進而能為投身精裝修項目打好堅實的基礎。

安全為首 兼顧美感與智能化

論壇上，廣日電梯大客戶總監李留陽先生帶來了“電梯改善生活，創新驅動未來”的主題演講。

李留陽表示，廣日電梯作為中國電梯行業內制造電梯歷史最悠久的品牌之一，一直秉承著電梯改善生活，創新驅動未來的理念。在以安全為第一標準工藝下，同步注重研發美觀與智能化。

廣日電梯在美學上，追求與場景的有機結合、注重美感，根據客戶的需求調整各種場景的裝潢配置，達到建筑和電梯裝潢上的有機融合。

在智能化功能的研究方面，采用智能群控，通過大數據流量分析，能將電梯效率提升37%，有效提升電梯的運營效果。在未來，廣日電梯也將迎合用戶的需求，不斷提升用戶的體驗感，讓產品更受市場的認可級別再上一層樓。

回歸客戶核心需求 助力房企去庫存

回歸客戶需求，優舍住研院院長關永康先生帶來了“好用的房子才好賣”的主題演講。

我們能為地產做什么？關永康先生認為，其目前內在問題，是地產目前現金流不穩定，而其最核心的問題是房子賣不出去，所以一切回歸到客戶需求，解決建議則應該是全力以赴幫房企賣房。

如何幫房企去庫存，快速收攏資金，保持現金流的穩健呢？無疑則是得賣出房子，而好用的房子才好賣，消費者已經不會僅因好看而買單，其真正回歸到生活的本質就是好用。著力于助力企業去化庫存構，優舍住研院為合作項目重新梳理產品準確定位、戶型改造和重新確定項目裝標。通過銷售賣點吸引客戶，同時提供多種風格進行選擇，最后打造出購房者心儀的房子，以促進整個項目的去化。

產品迭代創新 賦能客戶服務力

以“裝配時代 質領未來”為主題，貝爾地板工程戰略部總監陳凱先生在論壇上進行了分享。

會上，陳凱表示，貝爾不僅是在給客戶提供一款簡單的地板材料，更是在提供一種完善、完美的解決方案。

以這次其帶來的貝爾地板黑科技產品——SPC石晶地板為例，貝爾在美國是首家將SPC石晶地板推向市場的中國品牌，目前在整個行業內獲得國際國內的認可，同時在美國、歐洲、加拿大獲得了專利認證證書，在整個行業里面引領了PVC、SPC石晶地板的發展。致力于讓整個空間更加靈動，讓整個交付更加便捷，讓整個建筑可持續，貝爾地板近年在裝配式內裝做了不斷延伸。而且SPC石晶地板地整個裝配式內裝是干法施工，完全達到客戶的需求。旨在為共同美好生活的向往共同努力，為世界締造健康美好的生活。

針對綠色環保的變化趨勢，貝爾地板在戰略布局上有何戰略規劃？陳凱接受采訪時解答說,在綠色環保層面，早在2015年已有相關產品推出，今年也推出了新品，在綠色環保層面，貝爾是一直注重研發產品創新，并不斷進行提升。

注重品質與質量 締造精裝修美好新未來

聚焦精裝修，旭輝集團總工程師崔曉強先生帶了“雙向賦能協同 共創合作共贏”的主題分享。

崔曉強分享到，品質與質量是這個時代的重要關鍵詞，也是房地產行業的重要關鍵詞。崔曉強認為精裝修處于大發展的時代，也是品質要求不斷提升的時代。對于精裝修品質的打造，即是合作關系的目標紐帶，也是必須經過合作才能達到的重要目標。

對于精裝修的未來，崔曉強表示，不管是建設方還是供應鏈企業，一起構建政府認可、行業學習、媒體表揚、客戶信賴的結果，才能真正實現精裝修的品質，才能真正贏得市場讓精裝修在未來取得更高的發展。要一起打造客戶品質與專業質量內在的統一和協調，不斷去提升客戶的感受。只有在共同努力下，精裝修才會贏得一個更好的未來。

強化企業精益管理 提速智能化產品迭代

在論壇同期開設的專訪環節，高登鋁業、國強五金、火星人集成灶、泰昇線纜、廣日電梯的企業代表面對媒體發表了自己的精彩觀點。

就產品的品質研發與創新層面，高登鋁業執行總裁李婧表示，高登鋁業早在6年前就導入了精益管理，在管理當中去練好內功，提質增效，實現降本。在保證客戶交付質量的同時，控制整體生產成本。高登作為一個全產業鏈的企業，在鏈條打通層面，相較其他企業有著更突出的優勢。

在創新層面，高登鋁業行走于行業前列，在面對順境逆境之時，高登鋁業始終保持初心與信心，及時調整心態，從企業高層、到管理層、再到基層員工，齊心協力，始終保持高質量發展的目標和堅持創新的動力，不斷推進產品和管理的升級。

關于在智能化五金產品的未來布局規劃上，國強五金粵海區域經理李延華解答到，智能化家居是未來的發展大方向，國強五金早已涉足，包含消防排煙系統、智能窗簾等門窗五金產品，并針對學校、醫院、物流園區，提出了智慧物聯的配套解決方案，并不斷進行研發更新，以滿足更高品質的生活需求

針對健康廚房、智能廚房的未來發展新需求，智能化廚具產品上有何新突破，火星人集成灶工程業務部總監徐巍接受了采訪。

徐巍表示，廚具智能化要遵循產品的真實需求，要回歸產品的本質需求和用戶的支持，企業一定先基于功能的考慮，然后再進行創新。火星人在智能化層面，已有五六年的基礎工作研究，以其智能菜譜為例，能夠快速為廚師提供菜式建議與烹飪做法。在安全層面，也能通過火力的設置、溫控探頭等，規避溫度過高導致的菜品變糊，并通過語音功能、人機互動功能，使得整個烹飪過程更加游刃有余。在智能化技術，火星人一直保持著前瞻性，持續進行著技術儲備與研發。

在技術產品的創新以提供給客戶更優質的服務層面，泰昇線纜民用副總經理黃河解答到，一方面，泰昇借助長期深耕國網的線纜設計技術優勢，通過參與項目初期設計前置，為房企在項目規劃初期打開另一個視角，在滿足設計需求和技術標準的前提下，提供基于線纜乃至全部電力配套設備的選型設計。共創產品，用成本更低的產品實現項目需求。

另一方面泰昇不同于傳統線纜企業，除線纜核心產業外，還配有電力施工運維檢修業務，擁有電力工程施工總承包三級、承裝（修、試）類三級及機電工程總承包三級等多項資質。不僅為客戶供應產品，也能協助房企完成產品安裝、驗收和后續維護的全流程服務。通過線纜業務的上下游延展和服務的多元化，向用戶提供線纜設計、選型、制造、安裝和售后的一站式服務，節約成本、提升效率。

面對行業智能化的新需求，廣日電梯副總經理張愛平在接受采訪時表示，廣日電梯作為廣東省省級企業技術中心，目前已建成超百米試驗塔和 國家認可 CNAS 實驗室，現有專利超 600 多項，發明專利近70多項，30多項產品獲得廣東省高新技術產品榮譽稱號。 同時公司與華南理工大學、廣東工業大學、中國建筑科學研究院等達成外部專家合作，搭建了廣日電梯創客空間，為企業創新發展提供可持續動力。

在數字化布局方面，廣日電梯推進信息化與工業化深度融合工作，促進企業數字化轉型升級，加大數字化應用的研發投入以及前瞻性技術研究，不斷建設與升級技術研發平臺，推行廣日電梯高質量發展的戰略布局。

行業的穩健發展，需要多方的協同努力，以房地產為核心主業，串聯好上下游產業的服務配合，才能推進產業經濟的有效提升。本次論壇上，多位大咖各抒己見，為行業發展獻言獻策，相信在未來，在以品質安全、綠色智能為目標，不斷進行研發創新，美好人居生活，將不再只是一幅藍圖。